За счет резкого сокращения объема арендной экспозиции после волны сезонного спроса средние ставки продолжают расти: однокомнатные квартиры за месяц подорожали в среднем на 1%, двухкомнатные — на 10%. Но из-за колебаний в структуре предложения динамика по городам заметно различается. Сейчас спрос снижается, и аналитики преимущественно рассчитывают на снижения средних цен на 5–7% в перспективе нескольких месяцев. Хотя не исключено, что рынок аренды могут поддержать клиенты, временно отказавшиеся от покупки собственного жилья.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале октября составила 26,2 тыс. руб. в месяц, увеличившись к началу сентября на 1,2%. Двухкомнатные квартиры за аналогичный период подорожали на 10%, до 37,2 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах в начале октября составила 23 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 27,9 тыс. руб. За месяц показатели выросли на 3,4% и 3,6% соответственно. Среднюю ставку найма жилья в России в целом оценивают в 29 тыс. руб. в месяц. К началу сентября значение выросло на 7,4%.
В Москве аренда однокомнатных квартир сейчас стоит в среднем 52,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 83,9 тыс. руб. За месяц значения выросли на 2% и 7% соответственно.
Наиболее бюджетные предложения вымылись с рынка, а стоимость объектов более высокой категории остается стабильной. Число доступных вариантов экономкласса достигло исторического минимума: спрос на них сейчас в пять раз превышает предложение. Ликвидные квартиры комфорт-класса могут быть сданы за одну-две недели. Руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов замечает, что оживление чувствуется и в сегменте высокобюджетной аренды: по итогам сентября предложение сократилось в два с половиной раза год к году, спрос был выше в полтора раза.
На рынке аренды отмечается ярко выраженный сезонный подъем цен.
Спрос на долгосрочную аренду в России за последний месяц сократился на 19,8%, хотя и превысил на 2,2% показатель за аналогичный период прошлого года.
Спрос в моменте подогреют потенциальные арендаторы, решившие отложить сделки по приобретению собственного жилья из-за роста ипотечных ставок.
Невысокая активность будет способствовать восстановлению объема предложения. Ожидается снижение средних цен на 5–7% в перспективе ближайших двух месяцев. Динамику будет сдерживать дополнительный приток арендаторов и стремление собственников компенсировать возросшие расходы на содержание арендного жилья.
