Несколько месяцев назад известный юрист Владимир Мнацаканов прислал мне запись вебинара, в котором два эксперта обсуждали позицию Верховного суда по законодательству о градостроительстве, в частности, каковы функции градостроительного плана земельного участка. В благодарственном ответном сообщении я отметил, что если и когда настанет очередь пересмотреть законодательство на эту тему, то в стране точно есть, кому это поручить. Но про себя подумал, что нельзя отдать эту работу ни одному из этих квалифицированных экспертов по одиночке. Так как первый ярок и решителен, наверное, любимец женской молодежной аудитории, и на его лекции обязательно нужно ходить, а второй, хотя и очень опытен и квалифицирован, но не достаточно смел. Только в паре (или более широкой группе) может быть достигнут нужный результат.
20 сентября 2024 г. довелось посмотреть вебинар по Due Diligence прекрасного специалиста из Санкт-Петербурга- руководителя земельной и иной практики по недвижимости и строительству «Пепеляев групп» Елены Крестьянцевой. Запись эфира есть на дзене. Спикер считает, что на землях лесного фонда совсем ничего нельзя строить, а санитарно-защитная зона сибиреязвенного скотомогильника составляет несколько километров.
В замечательном юридическом справочнике застройщика компании «Качкин и партнеры» указано, что во всех территориальных зонах города Москвы предельные размеры земельных участков не установлены. На самом же деле, пунктом 1.4 Постановления Правительства Москвы от 19.04.2022 N 622-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП" в территориальных зонах с кодами видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства 2.1 (ИЖС), 2.2 (ЛПХ), 13.1, 13.2 (ведение садоводства) предельный размер земельных участков установлен в 3000 кв. м.
Позавчера на площадке известного специалиста по рискам в недвижимости Олеси Бухтояровой смотрел полезный вебинар с риэлтором и юристом Константином Каупушем и кадастровым инженером Натальей Завьяловой. На мой вопрос ведущим, когда нужно переделывать межевание, выполненное с ненормативной точностью, последовал ответ о том, как исправляются реестровые ошибки, хотя ненермативная точность межевания - это не ошибка. Еще спикеры вебинара считают, что по-прежнему требуется проводить дорогостоящие археологические разведки по статье 30 закона 73-ФЗ об охране объектов культурного наследия, хотя данное требование отменено Постановлением Правительства РФ № 2418 от 30.12.2023 г.
Сейчас-сейчас. Будет камень и в свой огород.
Знаю, что в моих вебинарах, в том числе разрезанных на полтора десятка уроков, включенных в учебные курсы по загородной недвижимости, продаваемые иными компаниями, есть оговорки, ошибки и устаревшие сведения. Над этим работаю.
Поэтому, учиться нужно постоянно. Следить за коллегами. Посещать их мероприятия. Обмениваться мнениями. И все равно в любой момент с неизбежностью осознавать, что каждый из нас даже в узкой области - «неполное множество» знаний и квалификаций.
