Квартира в ипотеку

Здравствуйте! У меня такой вопрос, мой брат с женой купили квартиру в ипотеку с мат. капиталом доля выделена на одного ребенка, сейчас еще родился маленький ребенок и хотят еще мат. капитал погасить в ипотеку. Поступило такое предложение: у моего отца есть дом частный и он предложил обменять свой дом на их квартиру ключ в ключ. Возможен ли такой расклад? И если это возможно, то родители смогут в квартире полноценно прописаться и быть владельцами?