О доверенности на продажу доли в квартире, оформленной гражданкой Украины на территории РФ

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Квартира в Воронеже в долевой собственности, один из совладельцев - гражданка Украины (моя племянница). Она предлагает мне выкупить её долю. Поскольку сейчас я не могу приехать в Воронеж, встал вопрос об оформлении племянницей нотариальной доверенности на право продажи доли (на знакомую, проживающую в Воронеже) с соблюдением положений Указа Президента РФ от 05.03.2022 №95. Доверенность планируется оформить у воронежского нотариуса. Нотариусы не против, но не появятся ли у меня проблемы при открытии счета типа "С" (естественно, что он будет открыт на племянницу, но в присутствии её доверенного лица) и, главное, при регистрации договора купли-продажи в ЕГРН? По горячей линии ни ЦБ России, ни СБ, ни Альфа-банк не смогли мне ответить на вопрос, касающийся процедуры открытия спецсчета в отсутствии продавца недвижимости- гражданина иностранного государства ..