Продажа-покупка в первый раз, посоветуйте.

Будьте добры, может есть где почитать, посмотреть, какой нибудь грамотный алгоритм продажи и покупки квартиры? Для нас это в первый раз и только начали мониторить, есть дом клик, циан, АН, юридическое сопровождение, нотариус, что из этого на данный момент лучше, комфортнее и чтоб не попасть на выброс денег не за что, за дело это понятно, сами не при больших деньгах, что выбрать в 2023? Продаем в регионе, 3к.кв, будем покупать две отдельных, без ипотеки, два человека собственика, 75 и 46 лет. Понимаю, что лучше обратиться в ан, но все же. И кто сейчас оплачивает риэлторов, покупатель или продавец, оба?