Банки и застройщики продвигают ипотеку для беременных. Семьям, которые ждут пополнения, предлагают льготные условия ипотеки до момента рождения ребёнка, а затем — рефинансирование на семейную ипотеку.
Схема может быть небезопасной для заёмщиков, отметила председатель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Юлия Максимович на пресс-конференции РГР, посвященной подведению предварительных итогов рынка недвижимости России за 2024 год. По её словам, в любой момент может произойти что-то со здоровьем, случиться что-то в семье, и гарантированного рефинансирования не будет. В результате семья выйдет не на дешёвую семейную ипотеку, а на дорогую рыночную.
Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что появление такого продукта связано с тем, что застройщики пытаются всеми путями найти покупателей.
«Поскольку из массовых программ осталась только семейная ипотека, они посчитали, что и будущие потенциальные заёмщики по „семейке“ могут стать их клиентами уже сейчас. Закон не запрещает в период декретного отпуска оформлять ипотеку. Но на деле получить одобрение кредита всегда непросто. Не факт, что, родив ребёнка, клиентам удастся оформить льготную программу, а не платить по рыночным высоким ставкам», — сказала эксперт.
К тому же, по её словам, когда в декрете находится один из супругов, то есть доход снижается, обслуживать такой кредит становится сложнее.
«У ряда страховых компаний даже существует повышающий коэффициент для беременных при страховании, ведь беременность несёт риски для здоровья и жизни заёмщицы, пусть и небольшие», — продолжила Камила Фазлыева.
Спикер напомнила, что с момента завершения ипотеки с господдержкой 1 июля правительство обещает развить и выпустить на рынок иные инструменты приобретения жилья.
«Прошло полгода и от фраз „мы разрабатываем разные программы“ — без серьёзного понимания и проработки, судя по выступлениям спикеров, — пора перейти к „мы запускаем новые механизмы“. Нужно перейти от слов к делу. Иначе это выглядит как: „Ну сейчас ещё годик потерпим, и оно как-то само выправится“. Нет, без наличия альтернативных „американской“ ипотеке инструментов рынок жилья в России всегда будет уязвим и кратно подвержен кризисным ситуациям», — заключила Камила Фазлыева.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что появление такого продукта, как ипотека для беременных, — «это чистый популизм».
«На мой взгляд, это намеренное введение в заблуждение потенциального покупателя. Риелторы самостоятельно начали активно продвигать такое понятие, как „ипотека для беременных“. Хотя на сегодняшний день законодательно такого термина не существует. Это обычная рассрочка с оформлением семейной ипотеки», — прокомментировал специалист.
При этом, по его мнению, новый продукт будет пользоваться спросом.
«Но есть вопрос. Если семья вносит первоначальный взнос 30% и через 9 или 12 месяцев выходит на сделку, а банк требует уже 50%, то как быть? Рассрочка в таком случае должна выдаваться на максимально возможный срок. И, соответственно, необходимо учесть все риски, в том числе неодобрения ипотеки в дальнейшем», — добавил Евгений Ткачёв.
По его словам, ипотека для беременных или рассрочка с оформлением семейной ипотеки позволяет зафиксировать стоимость недвижимости, которую заёмщик хочет приобрести.
«Или же можно просто отложить покупку на год и уменьшить риски. Не уверен, что в 2025 году недвижимость будет сильно расти в цене. Поэтому заёмщик вряд ли окажется в худших условиях. <...> Лично моя рекомендация — поменьше верить рекламным уловкам риелторов, которые придумывают какие-то механизмы, дают им названия. Хотя, по сути, такого не существует», — заключил Евгений Ткачёв.
Фото: gpointstudio / freepik
