Власти Москвы не будут согласовывать новые проекты по строительству апартаментов. Об этом на XXV Международном жилищном конгрессе заявил вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов.
По его словам, решение связано с отсутствием в столичных апарт-комплексах необходимой социальной инфраструктуры. При этом Владимир Ефимов заверил, что все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены.
Как сообщили изданию «Коммерсантъ» в компании «Метриум», в Москве на долю апартаментов приходится 10,9% предложения на первичном рынке. При этом количество таких лотов, выставляемых на продажу, к началу осени 2024 года сократилось на 17,1% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год.
«В январе−сентябре этого года продажи начались в девяти апарт-комплексах, годом ранее — в 20», — уточнил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
Руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнил, что появление и расцвет этого сегмента пришлись на нулевые и десятые годы.
«Как правило, это были проекты бизнес-класса, рассчитанные на ту целевую аудиторию, для которой были не так важны вопросы прописки и которая могла себе позволить платить чуть более высокие налог и коммуналку. При этом комплексы были расположены недалеко от центра, продавались со скидкой 15–20% относительно квартир в тех же локациях и поэтому пользовались высоким спросом», — рассказал специалист.
По словам Дениса Бобкова, те проекты, что ещё реализовывались в последнее время, пришли к своему логическому финалу, так как на них не распространились льготные программы ипотеки, которые хорошо работали и поддерживали рынок жилья.
«Разницы в цене в 15% стало уже явно недостаточно, чтобы апартаменты оставались более привлекательными, чем квартиры. Таким образом, строить такие комплексы стало не так экономически выгодно самим девелоперам, потому что их тяжело продать», — продолжил спикер.
Также он подчеркнул, что наряду с апартаментами, которые строились для постоянного проживания, существуют так называемые сервисные апартаменты — мини-квартиры для временного проживания, приближённые к гостиничному обслуживанию.
«Это абсолютно нормальная история, которая работает во всём мире, так как на рынке есть определённая категория инвесторов, которая вкладывает средства в покупку таких активов. Владельцы сдают их сами или через управляющую компанию. Наглядный пример — программа компании «Дом.РФ», которая централизовано выкупает определённые объёмы в жилых комплексах и сдаёт их в аренду своим клиентам — как частным, так и корпоративным», — сказал Денис Бобков
По его мнению, в этом виде история апартаментов продолжится.
«Также думаю, у них есть будущее в городах с большим туристическим потоком — Санкт-Петербурге, Сочи, курортах Краснодарского края и Крыма», — резюмировал эксперт.
Фото: Циан
