В Подмосковье спрос на готовые и строящиеся дома в коттеджных поселках растет быстрее, чем предложение, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость». За год предложение готовых домов и земельных участков с подрядом увеличилось на 59%. Количество сделок за этот период выросло на 44%. Аналитики компании считают, что потенциальный спрос за год вырос на 20%. Эксперты оценивают общий прирост спроса в 64%. Этот показатель учитывает и отложенный спрос, и покупателей, которые приняли решение, но пока не вышли на сделки. Аналитики компании пришли к выводу, что темпы прироста спроса значительно опережают предложение.
С начала второго полугодия 2023 года на рынке Московской области появилось 44 новых коттеджных поселка. В них продаются готовые дома и участки с подрядом. С учетом ранее сформированного предложения сегодня покупатель может выбирать из 215 проектов. По состоянию на июль 2024 года в них продается 7,3 тыс. лотов. Год назад объем предложения был значительно меньше — 4,6 тыс. лотов.
За год средняя цена коттеджа в области снизилась на 6%, с 25,8 млн до 24,3 млн рублей. Это связано с изменением состава предложений в новых поселках. На рынок выходят более бюджетные проекты с ценами ниже среднерыночных.
По словам руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, сейчас загородный рынок можно назвать дефицитным. Всего несколько крупных компаний реализует проекты с коттеджами. В их числе «Самолет», Villagio Estate, «ФСК Family» и другие. Застройщики поддерживают рынок, однако сейчас потенциальный спрос превосходит реализованный.
