Снижение ставки по IT-ипотеке до 0,9%, анонсированное Сбербанком, не выправит ситуацию с низким спросом на эту льготную программу. Об этом Циан.Журналу рассказали эксперты рынка.
«Ситуацию предлагаемые решения по снижению ставки, на мой взгляд, не исправят. Потенциальных заемщиков на IT-ипотеку не так много, это нишевый продукт. Предложенное снижение ставки — это, по сути, маркетинговый продукт, нацеленный на повышение продаж конкретных застройщиков», — отметила вице-президент Международной ассоциации инвестиционных фондов (МАИФ) Ирина Рудакова.
У программы нет будущего?
Схожую точку зрения высказал финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский. Специалист напомнил, что IT-ипотеку можно взять только на «первичку» в тех ЖК, которые являются участниками проектного финансирования банка, и заявил, что снижение ставки «все равно не поможет как-то расшевелить программу».
«Если банк сам идет на такие уступки, пусть и с кучей "пунктов мелким шрифтом" типа страхования жизни у партнеров, оформления сделок строго в банке или кредита минимум на 20 лет, значит с ней настолько все плохо, что в ход опять пошли околонулевые ставки. К тому же далеко не факт, что это предложение просуществует хотя бы несколько месяцев, — свежи в памяти воспоминания о борьбе ЦБ с такими ставками, которые субсидировались самими застройщиками», — сказал Алексей Кричевский.
По его мнению, история с IT-ипотекой постепенно сама себя изживет или программу закроют за ненадобностью.
Эксперт напомнил, что год назад эту льготную программу ввели, чтобы остановить «утечку мозгов». Сейчас такой проблемы нет, так как большинство уехавших россиян, согласно официальным данным, вернулись в страну.
«Сейчас проблема видится больше в балансировке расходов и доходов бюджета, и вряд ли льготные программы на новостройки сюда долгосрочно вписываются. Поэтому сейчас такой шаг видится попыткой привлечь дополнительных клиентов на ипотеку в относительно слабый сезон. Это нормально, когда летом, даже несмотря на все геополитические и экономические штормы, банки несколько снижают ставки», — резюмировал Алексей Кричевский.
Не всё так очевидно
Ирина Рудакова, в свою очередь, отметила, что спрос на IT-ипотеку по итогам I квартала текущего года оказался почти в два раза выше аналогичного значения на конец прошлого года — об этом свидетельствуют данные аналитиков «Дом.РФ». По мнению специалиста, рост показателя связан с расширением условий программы с февраля 2023 года.
«Это говорит нам о том, что спрос есть, но, опять же, продукт доступен узконаправленному сегменту граждан, и его доля в общей массе ипотечных кредитов невелика», — добавила Ирина Рудакова.
О проснувшемся интересе к льготной программе говорит и управляющий партнер Prime Life Development, ЖК «1-й Нагатинский» Денис Коноваленко.
«Рост покупательского интереса был зафиксирован именно в 2023 году — количество сделок относительно 2022-го увеличилось почти в три раза, при этом уровень одобрения по ней достаточно высокий — почти 70%. Новые вводные сделают данную программу еще более доступной для специалистов этой отрасли, в связи с чем мы ждем дальнейшей положительной динамики по спросу», — высказался спикер.
Однако, если бы условия программы стали еще проще, то популярность IT-ипотеки выросла бы еще значительнее. Так считает руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.
«Мерой по увеличению объемов выдаваемых в рамках данной программы кредитов могла бы стать отмена требований к минимальному доходу возможных заемщиков. Тогда программой смогли бы воспользоваться потенциальные покупатели с меньшим заработком», — заявил Вадим Бутин.
