В российских городах-миллионниках стоимость аренды «однушек» за месяц выросла на 2,3%, а «двушек» — на 3,9%. Об этом рассказал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
«При этом объем предложения снизился на 3% по отношению к середине мая. И то и другое зафиксировано впервые за пять месяцев. До этого ставки почти не менялись, а объем предложения медленно рос», — подчеркнул эксперт.
По его словам, такая динамика очень похожа на прошлогодние тренды — когда спрос начал расти в начале июня, что привело к рекордному увеличению ставок и вымыванию предложения.
«Тогда драйвером стали растущие ставки по ипотеке, возвращение релокантов и сворачивание практики удаленной работы. В этом году мы тоже имеем „ипотечный“ фактор, который будет приводить в сегмент аренды тех, кто не может или не хочет брать кредиты на покупку жилья по сегодняшним ставкам. Правда, для повторения прошлогодних рекордов придется расти от уже сложившихся высоких уровней, что будет сложнее, чем год назад», — заключил Алексей Попов.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать» Екатерина Шмидт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что на динамику цен и на спрос аренды оказывает влияние ввод в эксплуатацию новых объектов в новостройках.
«Например, в Санкт-Петербурге объем ввода новых объектов падает, а спрос на аренду растет, в результате стоимость аренды идет вверх. В Москве же введено в эксплуатацию много квадратных метров жилья, поэтому цены могли скорректироваться в сторону снижения», — сказала специалист.
По ее мнению, в дальнейшем, если не будет новых мер поддержки со стороны государства в виде субсидированных ставок, а ключевая ставка ЦБ останется на прежнем уровне, произойдет рост цен на аренду и увеличение спроса.
«Многие откладывают планы по приобретению собственного жилья и решают дождаться снижения ставки. При этом девелоперы могут скорректировать планы по срокам реализации новых проектов жилья до улучшения экономической ситуации», — резюмировала Екатерина Шмидт.
