Условия по жилищным кредитам ухудшились, но доля ипотечных сделок в столичном регионе остается высокой — 78%. Аналитики Циан подвели итоги первого полугодия года на рынке новостроек Москвы и области.
В мае в Москве средняя ставка по кредитам под залог ДДУ выросла до 6,36%. Доступность ипотеки снизилась из-за повышения ставок и отказа от околонулевой ипотеки от застройщиков. В конце прошлого года в столичном регионе доля ипотечных сделок превышала 80%. В 2023 году она снизилась до 78%. Околонулевую ипотеку постепенно заменяет семейная ипотека, отмечают аналитики. Напомним, с начала 2023 года программу расширили на семьи с двумя детьми. Сейчас на семейную ипотеку приходится почти половина льготных жилищных кредитов — 48%. В прошлом году доля таких кредитов не превышала 35%. Роль льготной ипотеки на новостройки снизилась, ее доля сейчас составляет 42%.
В первом полугодии основные показатели рынка стагнировали, отмечает руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов. Новостройки подорожали всего на 2,6%, объем предложения и количество сделок стабилизировались. На смену околонулевой ипотеке пришла семейная, а застройщики начали предлагать прямые скидки. Это позволило рынку сохранить позиции 3−4 кварталов 2022 года. По прогнозу эксперта, темпы продаж новостроек в ближайшие месяцы будут сохранены. Роста количества долевых договоров в летний сезон ожидать не стоит. Попов добавил, что в среднесрочной перспективе ситуацию на рынке определит решение Центробанка по ключевой ставке.
