Ограничения продажи малогабаритного жилья могут ввести в десяти субъектах Российской Федерации. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко.
«Есть десять регионов, которые близки к перегреву рынка. Сколько можно в Краснодаре строить жилья или, например, в Тюменской области? Мы видим по нашей аналитической работе, что есть ряд регионов, которые близки к удовлетворению спроса», — отметил Мутко.
Также он добавил, что помимо ограничительных мер следует вводить и стимулирующие.
Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что вслед за вводом ограничений поднимется средняя стоимость недвижимости. При этом, по его словам, разница именно с точки зрения покупателя будет ощутимой далеко не во всех городах.
«Рассмотрим на примере Краснодара. Студия 20 кв. м стоит 3 млн рублей. Значит, первоначальный взнос по семейной ипотеке составит 600 тыс. рублей, а ежемесячный платеж при сроке кредитования 30 лет — 13,4 тыс. Студия 28 кв. м стоит 4,2 млн. В этом случае первый взнос равен 840 тыс. рублей, а платеж — 20 тыс. рублей», — сказал Евгений Ткачев.
Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова считает, что ограничение минимальной площади строящегося жилья может привести к стагнации или небольшому росту стоимости новостроек.
«Квадратный метр в малогабаритных объектах стоил больше всего, и выпадающие доходы застройщики будут переносить на другие квартиры, остающиеся в проекте, чтобы избежать радикального снижения своей прибыльности. В результате внесения изменений в проект сократится количество лотов, выставляемых на продажу, сократится предложение, но вырастет минимальный чек покупки», — объяснила эксперт.
По ее словам, в теории снижение предложения при сохранении спроса должно приводить к росту стоимости, но не все так однозначно.
«Сокращение предложения должно привести к охлаждению спроса, а изменившиеся параметры приобретаемого жилья потребуют от покупателей внимательно оценить свои финансовые возможности, взять паузу, что может быть причиной для застройщиков делать специальные предложения, чтобы сохранить спрос и выполнить свои планы продаж. Думаю, что развитие ситуации в десяти пилотных регионах даст почву для анализа и более обоснованного прогноза развития ситуации на рынке», — добавила спикер.
Что касается стимулирующих мер, о которых говорит глава «Дом.РФ» Виталий Мутко, то они, по мнению Ирины Зыряновой, своре всего, лежат в экономической плоскости и призваны прямо или косвенно компенсировать выпадающие доходы и возможное снижение маржинальности.
«А я вижу тут механизм социального найма жилья. Он и ввод недвижимости увеличит, и обеспечит недвижимостью слои населения с доходом ниже среднего», — подытожил Евгений Ткачев.
Напомним, с 15 мая девелоперам в Москве не выдают разрешение на строительство, если проект предусматривает «однушки» и студии площадью менее 28 «квадратов». А с 1 июня аналогичные ограничения будут действовать в Ленинградской области. По мнению специалистов, такие же решения могут принять и в других субъектах Российской Федерации.
В Ленобласти вслед за Москвой запретят строить «однушки» и студии менее 28 кв. м
