Механизм найма жилья поможет регионам создать маневренный фонд на случай чрезвычайных ситуаций. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
«В регионах наблюдается отсутствие маневренного фонда. По сути, некоммерческий наем и наем жилья в целом — это тот инструмент, который может позволить сформировать такой вид наемного жилья без права приватизации, который можно было бы в случае ЧС использовать как маневренный фонд. По-другому его сформировать сложно», — цитирует Стасишина «Интерфакс».
Также он подчеркнул, что подобный фонд также важен для тех, кто по разным причинам не может позволить себе жилье по любой ипотечной ставке, а также для граждан, имеющих накопленные финансовые обязательства.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что сегодня в России действительно возникла необходимость создания маневренного фонда.
«Могут быть форс-мажорные обстоятельства, и людям нужно какое-то количество времени где-то жить. Но при всем при этом маневренный фонд — это не общежитие, это жилье до того момента, пока люди не решат свои вопросы», — отметила специалист.
По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, маневренный фонд крайне необходим регионам для полноценного развития.
«Процесс строительства весьма небыстрый, средний девелоперский проект длится не менее трех лет. Поэтому необходим объем предложения, который можно быстро вывести на рынок, когда спрос по тем или иным причинам резко растет. Сейчас такого механизма нет, застройщики не могут строить впрок, им необходимо расплачиваться с банком за предоставленное проектное финансирование, планомерно продавая ДДУ и наполняя счета эскроу», — пояснил спикер.
Также он добавил, что вопрос маневренного фонда регионов может рассматриваться весьма многогранно.
«Это и помощь пострадавшим при разнообразных ЧС, и развитие арендного бизнеса, который при финансировании коммерческим кредитом экономически неэффективен, а также способность стабилизировать цены на рынке недвижимости, меняющиеся под воздействием разных факторов», — продолжил Владислав Преображенский.
По его словам, нет никакой нужды создавать маневренный фонд чрезмерно быстро — скорее нужно наработать опыт, необходимые регламенты, оценить влияние на развитие валовой региональный продукт (ВРП) субъектов, эффективность правоохранительной системы, а затем уже переходить к стратегическим планам и инвестициям со стороны бюджета.
