Регистрация частных домов сразу после окончания строительных работ станет обязательной. Соответствующий законопроект в первом чтении рекомендовал принять комитет Госдумы по госстроительству и законодательству, сообщает газета «Известия».
Как отметили в Росреестре, на территории каждого российского региона находится от 1 тыс. до 5 тыс. построенных индивидуальных домов, которые не стоят на кадастровом учете, и права на них не зарегистрированы. При этом фактические владельцы построек собственниками считаться не могут, и поэтому у них нет возможностей для полноценной защиты своих прав при возникновении вопросов по использованию земельного участка и обслуживанию дома.
«При этом органы местного самоуправления, не обладая соответствующей информацией, не могут обеспечить ведение достоверного учёта жилищного фонда. Отсутствие полной градостроительной картины ограничивает возможности планирования всех мероприятий на земле и создаёт выпадающие доходы бюджетов в связи с непоступлением соответствующих налоговых платежей», — пояснили в Росреестре.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что проблема с незарегистрированной недвижимостью действительно стоит остро.
«Владельцы участков не регистрируют недвижимость по ряду причин. Во-первых, это недостаточная информированность: многие не знают о необходимости регистрации или не знакомы с процедурой её проведения. Во-вторых, существуют бюрократические трудности: процесс регистрации может быть сложным и длительным, что отпугивает граждан от его прохождения. В-третьих, граждане не регистрируют фактически эксплуатируемую недвижимость, чтобы не платить имущественный налог», — рассказал специалист.
По его мнению, решение проблемы с незарегистрированной недвижимостью увеличит поступления в бюджет за счёт имущественного налога и улучшит контроль за надлежащим использованием земель и построек. Также регистрация недвижимости необходима для эффективного градостроительного планирования.
«Действующая редакция законопроекта не предполагает одновременных изменений в статью 19.21 КоАП, предусматривающую штрафы за несоблюдение порядка государственной регистрации недвижимости. Пока исходим из того, что штрафы для граждан за несоблюдение новых норм будут составлять всего до 2 тыс. рублей. Но есть немалая вероятность, что в итоге размеры штрафов будут многократно увеличены либо будут привязаны к стоимости незарегистрированных объектов недвижимости», — продолжил Александр Домников.
Также он напомнил, что при определённых обстоятельствах незарегистрированная недвижимость может быть признана самостроем, что влечёт за собой серьёзные последствия.
«Владельца могут обязать снести самострой за свой счёт, а в некоторых случаях возможно даже принудительное изъятие земельного участка, на котором расположено незарегистрированное строение», — заключил юрист.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что данное нововведение — малая часть общего глобального тренда, который обязательно надо учитывать собственникам, инвесторам и тем, кто просто собирается приобретать недвижимость.
«В ближайшие пару лет резко усилится регулирование и контроль за рынком недвижимости со стороны государства. Конкретно эти поправки направлены на то, чтобы частники быстрее начинали платить налоги. Но самое главное — повышается контроль целевого использования здания и участка. Быстрее всплывёт, например, что на земле под ИЖС построен магазин или производство», — прокомментировал спикер.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин предположил, что этот законопроект преследует две цели.
«Первая — это выполнение майских указов президента по вводу жилья. Где, как не в ИЖС, проще всего увеличивать этот показатель? Средняя площадь квартиры — 50 кв. м, а дома — 150 «квадратов». И вторая цель — это собираемость налогов. Сегодня ИЖС — это самый серый рынок, его нужно максимально обелить, чтобы государство могло рассчитывать на те отчисления, на которые оно рассчитывает», — резюмировал девелопер.
