Сбер с 22 октября повышает ставки по рыночной ипотеке на 3 п. п. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной организации. Минимальная ставка на новостройки составит 24,9%, а на «вторичку» — 24,6%.
«Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему применяются прежние требования (речь идёт именно о записи, а не о дате сделки). Для всех остальных заявок с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50,1%», — отметили в пресс-службе банка.
Также Сбер с 22 октября возобновляет выдачу кредитов по семейной ипотеке. Однако первоначальный взнос по ней, как и по другим льготным программам, составит от 50,1%. Сохранить первоначальный взнос на прежнем уровне в 20,1% можно в следующих случаях:
- если применяется дисконт за эскроу по объектам партнёров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка;
- при оформлении семейной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо-ипотека);
- при оплате комиссии застройщиком или клиентом.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков считает, что никаких сюрпризов не произошло — «всё в русле тех изменений, которые фиксируются на рынке в последний месяц».
«Денег нет, но продержаться до конца года надо и банкам, и девелоперам. Первоначальный взнос 50% — это такой компромисс. Спрос и сделки, конечно, упадут. Но это лучше очередного краткосрочного ажиотажа, полного исчерпания лимитов и закрытия рынка в конце года», — заявил специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский предположил, что, скорее всего, в ближайшие недели порог по первому взносу будет снижен.
«Это относительно стандартная история, когда у банка истощаются резервы лимитов, и ему нужно продолжить выдачу при скромных собственных вводных. Поэтому насчёт первоначального взноса можно не переживать — это эпизод, который всплывает раз в полтора-два месяца. Просто интерес к программе стал крайне серьёзным», — пояснил специалист.
Также он добавил, что увеличение ставок по рыночной ипотеке говорит о том, что Сбер готовится к поднятию ключевой ставки, а вслед за ним «потянутся остальные банки».
«Консенсус на заседание пятницы пока в районе 20% годовых, но ЦБ может и удивить, подняв ставку повыше. Плюс здесь играет роль ушедший навес из предельной стоимости кредита. То есть теперь банкам не нужно придумывать какие-то механизмы вроде комиссий за выдачу, а можно просто поднять ставку. К слову, и её прирост выглядит математически логичным — премия в процентах сейчас около 25% ключевой. То есть на следующей неделе проценты по рыночной ипотеке могут подняться ещё немного выше. И с этим сейчас всё равно ничего не сделать — Банк России по щелчку пальцев снижать ставку не будет», — заключил Алексей Кричевский.
Фото: pixabay
