Стоимость долгосрочной аренды квартир в следующем году может вырасти на 5–20%. Такой прогноз 360.RU дал ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
«Потенциальный покупатель недвижимости, выбирая между ипотекой и арендой, безусловно, свой выбор остановит на аренде. Создаётся определённый дефицит на рынке доступного жилья, поэтому арендные ставки у нас дорожают и будут расти в 2025 году в диапазоне от 5 до 20%», — заявил он.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов прогнозирует рост ставок на 15–18% в июне−сентябре, в период высокого спроса, а также их последующую коррекцию на 5–7% в конце года.
«С одной стороны, на ставки будут давить высокие цены на покупку жилья, их сочетание с заградительными ставками по ипотеке. С другой стороны, замедление роста зарплат и доходов населения — особенно в целевой аудитории арендаторов квартир в крупных городах, — не позволит установить очередные рекорды по годовым приростам», — предположил Алексей Попов.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать» Екатерина Шмидт уверена, что арендные ставки совершенно точно будут расти, поскольку сейчас формируется отложенный спрос на покупку жилья из-за высокой ключевой ставки, являющейся заградительным инструментом.
«Сейчас на сделки выходят либо клиенты с возможностью купить квартиру по семейной ипотеке, либо те, у кого основная часть денег от стоимости квартиры собрана и необходимо добавить незначительную часть. Если же у покупателей накоплены средства только на первый взнос в виде 20–30% стоимости квартиры, то они не решаются заходить в ипотеку на вторичном рынке. Для них ставка является неподъёмной. В конечном счёте формируется отложенный спрос на покупку, который, в свою очередь, продолжает влиять на стоимость долгосрочной аренды», — пояснила спикер.
При этом, по её словам, на рынке долгосрочной аренды есть и другие факторы, которые могут оказывать своё влияние на рост цен.
«К примеру, в Санкт-Петербурге довольно большое количество квартир сдаётся посуточно, особенно в высокий летний сезон. Обычно в конце сентября квартиры, которые сдаются посуточно, выходят на рынок среднесрочного размещения. В этот момент создаётся более существенная конкуренция между арендодателями, в результате чего динамика роста стоимости арендной платы замедляется. А весной можно будет ждать обратного эффекта, когда весь этот фонд начнёт перестраиваться на формат посуточной аренды», — продолжила Екатерина Шмидт.
По мнению эксперта, 20% — это минимальный показатель роста стоимости арендной ставки в 2025 году.
Фото: Racool_studio / freepik
