Требования при выдаче ипотечных кредитов с господдержкой решили ужесточить. Так, если сделка не будет соответствовать определённым критериям, банк не сможет предоставить льготный кредит. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Минфина.
Это поможет бороться со схемой с переуступкой прав по договорам долевого участия, отметил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
«Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юридическому лицу: за 2 млн рублей, — на эскроу-счёте размещаются только эти деньги. Затем эта фирма-„прокладка“ продаёт квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счёт эскроу», — пояснил Александр Данилов.
Также он добавил, что, если дом по каким-то причинам не будет построен, покупателю вернут 2 млн рублей, поскольку именно эта сумма была размещена на эскроу-счёте.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что теперь банки будут чаще отказывать при покупке по льготной ипотеке при переуступке прав по ДДУ, что, в свою очередь, повлечёт снижение продаж.
«Но, думаю, что мера нужна, ведь в первую очередь она защищает интересы покупателя. Если застройщик идёт на подобные схемы продаж, это уже повод задуматься о его надёжности», — заявила спикер.
Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева считает, что новые ограничения — это закономерные действия регулятора на фоне общего сокращения льготного кредитования.
«Пока многие не готовы принять, что высоких продаж, как в последние несколько лет, в ближайшие годы не будет. Застройщики запустили много новых проектов, рассчитывая на повторение сценариев, базирующихся на господдержке, и других вариантов развития событий они пока не рассматривают. Есть ещё те, кто уверен, что льготы им пролоббируют. Но объективных факторов для этого нет», — подчеркнула специалист.
По мнению Камилы Фазлыевой, начатые большие объекты крупным застройщикам нужно готовить к найму, разрабатывая программы аренды и аренды с правом выкупа — «как бы неожиданно и неприятно для них это не звучало».
