В Москве с января по июль было заключено почти 50 тыс. долевых договоров с привлечением ипотеки, сообщили в столичном управлении Росреестра. Количество ипотечных сделок стало рекордным. Эксперты рынка уточнили, что рекорд был достигнут за счёт ажиотажного спроса перед завершением массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. В июле на ипотечном рынке начался спад.
За первые семь месяцев 2024 года на столичном рынке новостроек было оформлено 48,5 тыс. ипотечных кредитов на покупку жилья, апартаментов, коммерческих помещений и машино-мест. Это абсолютный рекорд за этот период. Итоги 7 месяцев 2024 года на 12% превысили аналогичный прошлогодний показатель. Помимо этого был поставлен рекорд по доле ипотеки в общей структуре сделок с новостройками Москвы, рассказали в Росреестре. За 7 месяцев 60% договоров долевого участия было оформлено с использованием ипотеки. Годом ранее доля таких ДДУ составляла 55%.
Рекорды, отмеченные Росреестром, не отражают реальное состояние сегодняшнего рынка, заявил «РБК Недвижимости» глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Это накопительный эффект того периода, когда действовала льготная ипотека под 8% годовых, а семейную ипотеку можно было оформить на старых условиях. Эксперт добавил, что цифры стали рекордными ещё и из-за всплеска спроса перед завершением и корректировкой льготных программ.
Результаты июля 2024 года это подтверждаются. По данным Росреестра, в Москве за месяц было оформлено около 6,1 тыс. долевых договоров с использованием ипотеки. Это на 43% меньше рекордного результата июня. Такое снижение говорит об общем охлаждении на ипотечном рынке.
Напомним, 1 июля власти свернули массовую льготную ипотеку под 8% годовых, а условия семейной ипотеки ужесточили.
По данным Объединённого кредитного бюро, в июле выдача ипотеки упала втрое. По всей стране было выдано жилищных кредитов на 292 млрд рублей. В июне выдача ипотеки была значительно выше: тогда банки выдали таких кредитов на 834,9 млрд рублей. За месяц выдача ипотеки денежном выражении упала на 65%, в количественном — на 57%.
