В 2025 году доля вакантных офисных площадей может сократиться, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимость».
С 2022 года на рынке коммерческой недвижимости доля свободных площадей снижалась во всех сегментах. Падение уровня вакантности было особенно заметно в складском секторе. В следующем году такая ситуация может сложиться и в офисном сегменте: большая часть нового предложения будет поглощаться до вывода объектов на рынок.
За год средняя доля вакантных площадей в офисных центрах Москвы сократилась на 1,5 п. п., до 5%, рассказали аналитики Nikoliers. По оценке экспертов консалтинговой компании CMWP, к началу декабря доля свободных офисов снизилась до 4,8%, при этом с начала года показатель сократился на 2,2 п. п. Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости Москвы обновил 17-летний минимум, говорит глава департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Новое строительство не приведёт к росту вакансии, так как объекты сдаются в эксплуатацию полностью или частично распроданными, считает эксперт.
В Москве с января по начало декабря было сдано 447 тыс. кв. м новых офисов, рассказал управляющий партнёр CMWP Сергей Рябокобылко. Это больше, чем за весь 2023 год. Эксперт напомнил, что по итогам года было введено 280 тыс. «квадратов» офисных площадей. В 2024 году объём ввода значительно вырос, но 90% новых офисов было продано или сдано в аренду до официального ввода в эксплуатацию.
Предпосылок для быстрого изменения ситуации на рынке офисной недвижимости нет, считают эксперты.
Управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский ожидает, что в ближайшие 2 года спрос будет превышать предложение, а вакансия останется рекордно низкой. Полина Афанасьева из CMWP полагает, что по итогам 2024 года доля свободных офисов не превысит 4,4%, в 2025-м она снизится до 4,3%, а в 2026 и 2027 годах показатель приблизится к 5,5%.
