Чувство дома: как мы нашли недостроенный дом на Циан и сделали из него жилье мечты

— Привет! Меня зовут Вера Почуева, я основатель Veter Magazine, партнер в группе компаний Veter. Veter Magazine появился в 2014 году, весной мы будем отмечать десятилетие. Проект включает в себя масштабные городские фестивали Veter Festivals, креативное агентство, онлайн- и офлайн-магазин локальных мейкеров, школу, линейку одежды и товаров для дома, а еще кафе и городские пространства.

До недавнего времени я была на 100% городским жителем: мы живем на Ленинском проспекте с видом на Парк Горького в красивой сталинке. Отсюда десять минут до Третьего транспортного кольца и десять минут до сердца города, здесь всегда кипит жизнь. 

Для меня важен комфорт перемещения — у нас стабильные маршруты в школу, на работу, домой, в любимые места Москвы. Мы часто ездим по улице Косыгина, которая в любое время года выглядит потрясающе красиво: будь то прилетающие в лобовое стекло охапки желтых листьев или цветущие яблони весной.

Я визуализатор, и все, что меня окружает, должно быть красиво и эстетично — так я вижу мир и через эти эмоции воспринимаю и ощущаю жизнь. Поэтому мне всегда было важно, чтобы дома было удобно, комфортно, из него можно было быстро добраться до всех моих стратегических целей. А главное — чтобы он радовал душу и взгляд. 

Когда я поняла, что нам нужен загородный дом

Многое поменялось, когда мой партнер три года назад предложил «найти старенький дачный дом в аренду, чтобы ездить туда высыпаться и читать книги». Преодолев первое сопротивление (я и загородная недвижимость были абсолютно полярными понятиями), я приступила к поиску дома. 

Подходящий вариант нашелся через неделю. Это был первый и единственный дом, который мы посмотрели и сразу взяли в аренду. Спустя два года собственник решил продавать эту недвижимость, а мы за это время улучшили внешний вид дома, насколько это было возможно. 

Почему аренда? 

Для нас покупка не была актуальной: слишком высокая цена за маленький участок в 3,5 сотки и 15-летний дом, который, по-хорошему, нужно сносить и строить новый. Поэтому мы попрощались с местом, в котором было столько потрясающих, прекрасных моментов, и я снова окунулась в поиски.

Я часто слышу различные опасения от друзей: «собственник увидит, как красиво вы всё сделали, и сразу же пересдаст дом», «собственник будет контролировать каждый ваш шаг» и т. д.  

Да, теоретически концепция нашего сотрудничества может поменяться и договоренности могут быть нарушены, но мы предпочитаем доверять людям и быть теми, кому тоже хочется доверять.

Важным считаю смотреть не только на визуальные моменты, но и на внутренние, скрытые проблемы. Например, собственник первого арендованного нами дома продавал и показывал его летом. И мне жаль людей, которые приобрели его, потому что зимой там не работает половина теплого пола, в доме «тусуются» полевые мыши, регулярно замерзает котел и трубы. Много и других моментов, за которыми нужно следить или переделывать.    

Как я искала дом мечты на Циан

Я давно и всем сердцем люблю Циан и не понимаю, как можно искать недвижимость где-то еще. Здесь идеальные параметры поиска, хорошие фотографии, сразу можно написать собственнику. Круто, что сервис подбирает релевантные по стилю и запросу предложения, всё упорядочено и понятно.

Все наши квартиры, офисы и дома мы ищем только на Циан, и когда меня спрашивают, как удается находить таких душевных и открытых к диалогу собственников, я всегда отвечаю, что это карма Циан: с чем придешь, то и получишь.

Параметры, которые я всегда ставлю в приоритет при поиске жилья: 

• направление (шоссе или район);
• стоимость;
• объявления с фото;
• объекты без мебели (когда ее мало, собственник, скорее всего, будет готов расстаться и с этими остатками). 

Я всегда обращаю внимание на «невзрачные» объявления: фотографии, снятые «на бегу», где дом показан не с лучших ракурсов или непонятна атмосфера пространства. Никогда не отметаю и объявления со старой мебелью или какими-нибудь оранжевыми стенами. 

При поиске очень важно включить воображение и подумать о том, могут ли инвестиции в этот скромный и недорогой (что плюс!) дом раскрыть потенциал этого пространства.

Как мы обустраивали дом

Как только я увидела на Циан наш новый дом, то сразу же почувствовала — оно. Мой партнер Женя этих восторгов не разделил, хотя я и пыталась показать ему, что здесь будет красиво, — «нужно только переложить террасу, покрасить фасад и сделать ремонт внутри, зато смотри, какая цена и дом стоит в собственном лесу!».

Мы только закончили демонтаж большого весеннего фестиваля и сил заниматься новым ремонтом не было совершенно, но я все равно уговорила его поехать посмотреть участок. Вы бы видели его глаза: Женя был в шоке! «Нет и нет», — это первое, что он произнес. 

Но потом, пройдя по участку, комнатам, увидев эти окна в пол и высокие потолки, посмотрев в мои жалобные глаза, он решил подумать. Мы несколько дней обсуждали наши возможности и целесообразность вложений в ремонт (а здесь уже задача была не просто покрасить стены или повесить новые шторы) и решили рискнуть. 

Надо ли говорить, что сейчас времени в доме мы проводим почти столько же, сколько в городе, и там просто невероятно хорошо!  

Почему мы решили вложиться в этот дом, а не найти готовый?

Тут простые цифры: дому три года, в нем четыре спальни, гостиная, кухня, огромные панорамные окна, терраса, деревянные окна с латунными ручками, хороший качественный санузел, свой лесной участок и даже есть местная белка. Собственник был готов сдать его за 80 тыс. рублей в месяц. 

Другие подобные дома (даже без нашей мебели) сейчас стоят не меньше 150–180 тыс. рублей в месяц. Разница в 70–100 тыс. рублей! Мы подписали договор на несколько лет и зафиксировали цену на первоначальном уровне. 

Да, сейчас мы вложили в ремонт около миллиона рублей, но в разрезе трех лет это всего лишь плюс 27 тыс. рублей в месяц к арендной плате. 

Кажется, тут выгода и win-win для всех: собственник счастлив, что его дом достроили и все получилось очень красиво, а мы счастливы жить в доме, в котором так хорошо.

Арендаторы часто говорят: «Это же съемное жилье, я не буду в него вкладываться», при этом снимать квартиру могут годами. Получается, мы все время ждем удобного случая, подходящего бюджета, как только купим собственную недвижимость. Но ведь довольными тем, что и кто нас окружает, мы хотим быть здесь и сейчас, верно?

К чему стоит быть готовым, снимая недоделанный дом? 

Пожалуй, только к тому, что смета на ремонт может начать расти на глазах. Плюс те цены, которые мы помним с 2021 года, можно забыть и умножать всё в лучшем случае на три. Самой дорогой получилась терраса, но она того стоит!

Что нужно учесть на показе дома, чтобы не ошибиться в выборе:

1. Какие в доме счетчики.
2. Тип отопления: газ или электричество. 
3. Какова сумма коммунальных платежей в месяц, есть ли скрытые платежи (например, иногда собственники не включают в цену не только коммуналку, но и сбор с жителей поселка).  
4. Какой подъезд к дому и качество дороги. 
5. Есть ли охрана и освещение.
6. Какие вокруг соседи, как часто бывают в своих домах.
7. Для нас также важна инфраструктура — чтобы была возможность доставки, магазины или рынки поблизости, живописная дорога.

Что мы уже успели сделать на пути к созданию дома мечты

Сначала мы выбросили весь мусор: получилось несколько больших контейнеров — старые доски, ненужная мебель, все, что складывалось и копилось здесь несколько лет. 

Затем вызвали садовника, который с рассвета и до глубокой ночи расчищал наши пятнадцать соток леса от многолетнего «ковра» из листьев, веток, упавших деревьев, мусора.

Конечно, были и строительные работы: 

• Мы полностью переделали террасу, положили новые балки и пол, покрасили, сделали ступени с обеих сторон.
• Заштукатурили фасад и покрасили его в теплый белый цвет.
• Доделали крыльцо, повесили фасадные светильники.
• Внутри обновили белую краску на всем первом этаже, покрасили балки.
• Сняли с кухни страшный гарнитур и вытяжку, которая не работала.
• Второй этаж в несколько заходов и слоев также красили в белый цвет. 
• Сняли с пола старые ковры и положили красивый минималистичный ламинат.

Когда готова база, начинается моя любимая часть — красота: нужно найти красивую мебель, текстиль, свет и декор и при этом втиснуться в бюджет. 

Любовь к поискам у меня давно, поэтому я без труда нахожу те самые акценты, которые и задают общую атмосферу и настроение в доме. 

Нам осталось «зашить» в прихожей бойлер, переделать фасады на кухне и сделать новую лестницу — сейчас там строительная черновая и выглядит она жутковато. И всё!

Я все делала сама и продолжаю получать огромное удовольствие, когда нахожу недостающую деталь: картину в спальню или полку на кухню. 

На все перечисленное мы потратили примерно 1 млн рублей с учетом больших строительных работ (четверо рабочих и месяц ежедневной стройки), материалов, покупки всей недостающей мебели. 

Немного «явок и паролей» к нашему интерьеру:

Фото 1: кресло Delo Design, столик SWOG, фото 2: диван Kare Design 

Фото 1: старинные предметы (консоль, панно, двери), фото 2: кресло-ракушка Brezza, аутлет дизайнерской мебели и декора Likvy

Фото 1: изголовье для кровати La Redoute, постельное белье Morpheus, фото 2: плетеная скамейка H&M Home

Фото 1: ширма плетеная, фото 2: светильники Veter Magazine

Собственник, у которого мы сняли дом, в восторге и уже, кажется, начинает понимать, что скоро мы заговорим о покупке. Приобретения недвижимости не было у нас в планах, но мы влюбились в этот дом и, может быть, однажды станем его владельцами.

Главное

• При аренде дома важно учитывать не только визуальные моменты, но и внутренние, скрытые проблемы.
• Параметры, которые стоит ставить в приоритет при поиске жилья: направление (шоссе или район), стоимость, объявления с фото, объекты без мебели.
• Если дом совсем пустой, значит, можно за скромные деньги сделать хоумстейджинг. Кроме того, объекты без мебели сдаются дешевле.
• При поиске очень важно включить воображение и подумать о том, могут ли инвестиции в скромный недорогой дом раскрыть потенциал этого пространства.
• Аренда недостроенного дома с учетом расходов на ремонт в долгосрочной перспективе может оказаться дешевле аренды готового объекта.
• Снимая недостроенный дом, нужно быть готовым к тому, что смета на ремонт может оказаться больше запланированной. Но при грамотном подходе аренда с последующим ремонтом все равно будет выгодной.

Разместите объявление на Циан. Для собственников недвижимости это бесплатно