Наверняка вы не раз проходили мимо строительных лесов, которыми окружен старинный особняк. Возможно, вам даже удавалось подсмотреть, что происходит внутри, — скорее всего, вы видели котлован, остатки старой кирпичной кладки, строительную технику и рабочих в касках. Иногда кажется, что строительство и вовсе не ведется — такая тишина царит на площадке… Это впечатление обманчиво: работы ведутся, да еще какие! Циан.Журнал выяснил, как устроена бережная реконструкция, если подойти к делу со всей ответственностью и с использованием почти космических технологий.
Немного волшебства в центре Москвы
В качестве примера приведем реконструируемый дом на Чистых прудах. Вы, кстати, хорошо представляете окрестности? Тут и боярские палаты, где останавливались русские цари. Тут и Покровка, по которой разъезжали кареты придворных дам. Узкие переулочки, которыми так славится златоглавая Москва (главки многочисленных церквей тут тоже повсюду). Тут и бульвары, по которым в разное время шагали гении разных эпох — от графа Александра Меншикова до режиссера Константина Станиславского.
Разумеется, такая атмосфера требует огромной ответственности, особенно если берешься за спасение истории: за реконструкцию старых зданий, которая дарит им новую жизнь. Конечно, мы имеем в виду не «реконструкцию путем сноса», которая была так распространена в начале 2000-х, а кропотливое воссоздание исторического облика здания с современной начинкой.
Работающие в этом ювелирном сегменте девелоперы — немного маги. Так, «Sminex-Интеко» практически творит волшебство: строит клубный дом «Чистые Пруды», сохранив все четыре стены исторического особняка начала XX века, который был возведен в 1915 году по проекту барона Отто фон Дессина.
Гораздо проще (и дешевле) было бы снести эти стены или сохранить только одну — фасадную, но ведь тогда ушла бы и неповторимая история… А теперь представьте себе кунштюк: не трогая периметр здания, строители меняют фундамент, строят подземный паркинг, межэтажные перекрытия, крышу! В результате получится современный клубный дом с собственной инфраструктурой, двором-садом и исторической биографией.
Посмотрим на процесс реконструкции глазами строителя: дом находится в самом центре Москвы — улочки здесь узкие, застройка плотная. Завезти сюда технику и где-то ее разместить — задача порой невыполнимая. Без технологий, подчас уникальных, — никуда.
Теперь — по пунктам.
Первое. Сохранение исторических стен
Реконструкция началась с укрепления фасада: тут применили технологию каркасного усиления. Все шесть этажей полностью вручную обвязаны металлоконструкциями изнутри и снаружи — на это ушло три месяца.
В результате получился скелет-каркас, внутри которого и укрыты от строительных неожиданностей те самые стены, что застали прогулки знатока Москвы Гиляровского.
В столице подобных примеров сохранения стен зданий подобной этажности пока не было — таким образом реконструировали максимум четырехэтажные здания.
Второе. Разбор внутреннего конструктива
Итак, фасад надежно укреплен — пришла пора разбирать начинку дома. И снова почти все работы проводились вручную. Технику использовать было нельзя, ведь стояла задача сохранить стены. На это ушло еще около четырех месяцев (а вы говорите, тишина на стройке).
После вывоза обломков (это 12,5 тыс. кубов — более 750 доверху наполненных самосвалов!) осталась пустая коробка здания.
Третье. Устройство фундамента
Старый фундамент надо было обновить и укрепить — самым современным способом сделать это стала установка свай: их в доме 276 штук при длине каждой 21 м.
Сложность заключалась в том, что высота от уровня земли до первой балки распорной системы составляла 23,5 м, а высота буровой установки — 23,2 м. То есть в распоряжении строителей оставалось немногим более 30 см!
Но сперва нужно было доставить саму установку: ее в разобранном виде привозили длинномерные грузовики, которые и сами-то с трудом помещались в замкнутом периметре. Чтобы загнать установку на стройплощадку, приходилось выискивать буквально по сантиметру.
Дальше — четыре месяца кропотливой работы и, наконец, можно было приступать непосредственно к строительной части.
Четвертое. Up-down
Следующий этап — устройство трансферной распорной плиты. Звучит сложно, поэтому поясним. К плоской конструкции из железобетона надежно прикрепляется скелет-каркас с зашитыми внутрь фасадными стенами, а сама плита опирается на новый свайный фундамент. Таким образом, вся нагрузка переходит на надежную опору, поэтому можно спокойно приступать к строительству межэтажных перекрытий и прочих перегородок.
Со стороны видно, что плита разделяет коробку здания на две части: надземную и подземную. После установки плиты настанет время для строительной технологии под названием up-down («вверх-вниз»). Она предполагает, что строительство ведется одновременно в двух направлениях — над распорной плитой и под ней.
Кстати, в Москве так никто еще не делал: обычно здание строится либо вверх, либо вниз (и без сохранения стен), так что и тут дом «Чистые Пруды» может похвастаться новаторским подходом.
В результате в здании в одно и то же время появятся и межэтажные перекрытия со всем последующим наполнением, и подземный паркинг. Строительство последнего ведется по принципу тоннеля: под плитой будет вырыт котлован глубиной около 4 м и установлена распорная железобетонная конструкция, под которой выроют следующий котлован.
На его дно тоже установят распорную железобетонную конструкцию, а под ней строители выроют третий уровень. Таким образом под распорной плитой появится новое пространство и котлован глубиной 12 м.
Именно здесь со временем разместится высокотехнологичный автоматический паркинг — машины будут парковаться с помощью специального устройства. Это не только позволит обойтись без нелюбимой водителями рампы, то есть узкого специального заезда, но и увеличит количество машино-мест — в общей сложности их будет 45.
Конечно, гораздо проще было бы просто вырыть котлован нужной глубины, но из-за плотной окружающей застройки и условия сохранения стен такой путь был невозможен.
В результате использования этой технологии удастся сэкономить на работах до полутора лет — это очень много, не правда ли?
Когда начинка обновленного дома будет готова, к делу подключатся ювелиры-реконструкторы.
Пятое. Реконструкция фасада
Понимая всю историческую значимость фасадных стен, с ними эксперты поработают отдельно.
В первую очередь они вручную переберут отдельные участки старинной кладки и усилят весь конструктив фасада с помощью анкеровки — поэтажной привязки стен арматурой к новому каркасу.
На этом же этапе будет применяться вычинка: так называется процесс переборки и восстановления старых кирпичных стен. Затем их укрепят с помощью инъектирования — все полости в стенах заполнят специальным раствором.
В будущем это убережет здание от подвижек и сделает его абсолютно устойчивым. На этом же этапе пройдут работы по утеплению. После завершения этих работ конструктив здания будет представлять собой совершенно новый железобетонный скелет с исторически значимой оболочкой фасада. На этом основные строительные работы закончатся — настанет очередь декоративных работ.
Девелопер сохранит вид исторического фасада — более того, первым двум этажам вернут гранитную облицовку, которая когда-то украшала здание. Мастера восстановят штукатурку и дорогие дубовые оконные рамы.
В итоге получится монолитная конструкция, которой не страшны непогоды.
Зачем так сложно, неужели нельзя было как-то попроще?
Ответов на этот вопрос сразу несколько. Во-первых, для сохранения истории. Разумеется, гораздо проще сделать типовую новостройку. Но в этом здании не будет души, будет утерян тот самый гений места, который определяет характер и красоту этого уголка Москвы.
Во-вторых, было бы неправильно разбивать архитектурный ансамбль старой Москвы: ведь память и история в наши дни ценятся на вес золота.
Наконец, использование всех этих новаторских и дорогостоящих технологий оправдано и с точки зрения комфорта будущих жителей: им не придется годами ждать ключей, так как новые технологии помогут сэкономить как минимум полтора года строительства.
Речь идет не о стандартной типовой новостройке, а о статусном клубном доме в престижном районе, который уже пополнил ряды лучших проектов элитного сегмента. «Чистые Пруды» — это 34 квартиры разного метража, включая четыре пентхауса с террасами. В отделке используются премиальные материалы.
Клубный дом будет укомплектован по высшему разряду. Это подразумевает бесшумные лифты, вентиляцию с фильтрацией воздуха, систему очистки воды до уровня питьевой, индивидуальные системы увлажнения воздуха для каждой квартиры, технологичные системы кондиционирования. Особое внимание девелопер уделяет звукоизоляции квартир.
Создавая комфортную среду для жителей, «Sminex-Интеко» вложит 500 млн рублей в реконструкцию расположенных здесь же исторических павильонов: в них разместят общественную гостиную с камином и патио, фитнес-зал, детские развивающие пространства и помещение для хранения велосипедов.
Неудивительно, что при такой амбициозной конечной цели и работы сегодня ведутся необычные! Благодаря такому подходу выигрывают все: и город, и застройщик, и жители этого клубного дома.
Реклама. ООО «Специализированный застройщик “Чистые пруды”», ОГРН: 1197746580415, юр. адрес: 119017, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, Кадашёвская наб., 6/1/2, стр. 1, помещение 2/6. 4CQwVszH9pSaqk7WNTL
