Точная площадь комнаты может понадобиться в нескольких случаях. Иногда достаточно посмотреть её в документах на квартиру или дом. Но не всегда. Если в квартире сделали перепланировку и её характеристики изменились, необходимо учесть новую площадь и обновить данные в документах. Если жильё принимают у застройщика, нужно проверить, соответствует ли реальная площадь плану. А если вы собираетесь делать ремонт, понадобится узнать точную площадь до сантиметра.
Во всех этих случаях измерять площадь нужно вручную. Рассказываем, где посмотреть характеристики жилья и как посчитать площадь комнаты самостоятельно.
Узнаём площадь по документам
Если квартира или дом уже зарегистрированы в Росреестре и в них не было перепланировок, информацию о площади можно взять из документов. Тогда измерять её самостоятельно не понадобится вообще.
Площадь указывают в нескольких документах:
- в выписке об объекте недвижимости из ЕГРН. Запросить такую выписку можно на «Госуслугах» или в МФЦ. Сделать это может кто угодно — сведения о площади доступны всем. Общую площадь дома или квартиры можно посмотреть на публичной кадастровой карте;
- в техническом плане или паспорте. Собственник, наниматель по договору соцнайма или его представитель можеут заказать копии этих документов. Их выдаёт БТИ — бюро технической инвентаризации. Заявление можно также отправить через МФЦ или региональный портал Госуслуг. Площади комнат указаны в экспликации — таблице, которая содержит основные характеристики помещений и прилагается к техплану или техпаспорту;
- в проекте от застройщика. Его можно посмотреть на сайте девелопера или обратиться к застройщику лично. Если квартиру покупали на первичном рынке, застройщик часто сам предлагает ознакомиться с проектом — там в том числе указаны площади всех помещений.
В некоторых документах площадь разделяют на жилую и общую. Жилая площадь учитывает только комнаты. В неё не входят площади коридора, кухни, санузлов и кладовых. В общую площадь входит всё пространство квартиры, в том числе эркеры, но не входят балконы и лоджии.
Рассчитываем площадь самостоятельно
Иногда документы не отражают реальной картины. Если вам нужно знать точную площадь, лучше вычислить её самостоятельно. Для этого понадобится несколько измерений и немного школьной математики.
Чтобы посчитать комнату в квадратных метрах, нужны рулетка или измерительная лента длиной не менее 3 метров. Пригодятся калькулятор для расчётов и лист бумаги с карандашом, чтобы записывать результаты.
Как именно проводить расчёты, зависит от геометрии комнаты.
Прямоугольная комната. Если помещение правильной прямоугольной формы, достаточно измерить его длину и ширину. Приложите рулетку к одной крайней точке стены на уровне пола и доведите до другой, а затем запишите результат измерений. Повторите то же самое для второй стены — вы получите длину и ширину комнаты. Эти цифры нужно перемножить, и получится площадь.
Маша измерила длину и ширину своей прямоугольной спальни. Длина оказалась равна 5 метрам, ширина — 3,3 метра. Тогда площадь комнаты равна:
S = 5 × 3,3 = 16,5 кв. м
Полукруглая комната. Изредка встречаются комнаты полукруглой формы. Для них измерить нужно только радиус. Это можно сделать двумя способами:
1. Провести линию от центра круга до его крайней, самой дальней точки и измерить её длину.
2. Измерить длину прямой стены и разделить её на 2.
Затем посчитать площадь круга по формуле S = × r² и разделить на 2, потому что речь идёт о полукруге. Число равно 3,14.
Кухня в доме Валерия — ровный полукруг. Чтобы найти её площадь, он измерил радиус. Тот оказался равен 5,11 кв. м. Тогда площадь кухни будет равна:
S = × 5, 11 = 3,14 × 5,11 = 16,0454 кв. м
Комната неправильной формы. Если комната выглядит как трапеция или треугольник, можно использовать формулы для расчёта их площади.
-
Чтобы посчитать площадь треугольника, найдите длины его стороны a и высоты h. Высота — перпендикулярная линия от стороны a к одному из углов треугольника. Эти длины нужно перемножить и затем разделить на 2: S = a × h / 2.
-
Чтобы найти площадь трапеции, измерьте её основания — те стороны, которые параллельны друг другу. Затем измерьте высоту — расстояние от одной стороны до другой. Основания нужно сложить, разделить их сумму на 2 и умножить на высоту: S = (a + b) / 2 × h.
Для помещений более сложной формы есть другой способ — метод разбивки. Комнату визуально разделяют на несколько участков правильной формы, находят площади каждого из них и складывают.
Прихожая в доме Ольги имеет форму буквы Г. Чтобы рассчитать её площадь, Ольга берёт мелок и рисует на полу линию, чтобы поделить комнату на два прямоугольника — длинный и короткий. Затем она по отдельности находит площади обоих прямоугольников: 4,4 и 2,5 кв. м. Эти числа нужно сложить — получится общая площадь комнаты:
S = 4,4 + 2,5 = 5,9 кв. м
Комната с нишей или эркером. Квадратуру комнаты с выступающими частями измеряют по тому же принципу, что и помещения неправильной формы: делят на несколько правильных фигур.
- Если в помещении есть часть, которая выступает наружу, её площадь считают как отдельную фигуру и складывают с площадью основной части.
-
Выступ внутрь комнаты рассчитывают отдельно по тому же принципу и вычитают из площади основной части.
Какую формулу выбрать для расчётов, зависит от формы ниши. Дугообразный эркер — фактически полукруг, а ровная ниша — прямоугольник.
У Михаила в квартире есть прямоугольная комната с выступом. Чтобы узнать её площадь, он сначала измеряет площадь основной части — находит длину и ширину прямоугольника и перемножает. Получается 20,1 кв. м. Затем Михаил отдельно измеряет длину и ширину выступа и находит его площадь — 0,4 кв. м. Так как выступ идёт внутрь комнаты, Михаил вычитает его площадь из основной части и получает такой результат:
S = 20,1 − 0,4 = 19,7 кв. м
Переводим в другие единицы измерения
Квадратные метры не единственная единица измерения площади. Точные расчёты часто проводят в квадратных сантиметрах, большие пространства измеряют в сотках и гектарах, а за рубежом используют квадратные футы.
Чтобы перевести площадь из одной меры в другую, можно использовать формулы для разных единиц измерения:
-
Квадратные сантиметры. Квадратный метр — это 10 000 квадратных сантиметров. Чтобы перевести площадь из метров в сантиметры, нужно умножить её на 10 000. А для обратного перевода — разделить на 10 000.
-
Квадратные футы. В квадратном метре 10,76 квадратного фута. Чтобы перевести площадь в квадратные футы, нужно умножить её на 10,76. А для обратного перевода — разделить.
Резюмируем: как узнать площадь комнаты
-
Если нужна площадь по документам — закажите выписку из Росреестра, техплан или техпаспорт из БТИ либо обратитесь к застройщику. Точную площадь лучше рассчитать самостоятельно.
-
Как посчитать квадратные метры комнаты — зависит от её формы. Для прямоугольника, треугольника, трапеции и полукруга есть формулы расчёта. Понадобится измерить длину, ширину, радиус или высоту фигуры.
-
Комнаты нестандартной планировки можно визуально разбить на несколько участков правильной формы, посчитать площади по отдельности, а затем сложить.
