Рост цен замедляется
Средняя стоимость загородного дома, пригодного к круглогодичному проживанию, составила в целом по РФ 11,2 млн рублей. В 2022 году (с января) рост составил 11%: в январе дом можно было приобрести в среднем за 10,06 млн рублей. Для сравнения: за тот же период 2021 года прирост составил 13%.
На протяжении последних месяцев наблюдается минимальный ежемесячный рост цен: c мая по август он составил в среднем всего 0,8%, хотя в начале года был в среднем на уровне 2,4% в месяц.
Наибольший прирост наблюдался в апреле 2022 года: средняя стоимость дома в целом по РФ повысилась на 3,7% (по сравнению с мартом). Это объяснялось как изменением структуры спроса (с рынка вымывались наиболее бюджетные варианты), так и валютными колебаниями.
Часть объектов загородного рынка экспонируется в долларах: снижение курса рубля к иностранным валютам привело к росту рублевого прайса.
В годовой динамике (по сравнению с августом 2021 года) стоимость домов выше на 22% (с 9,18 млн рублей). Если сравнивать с августом 2020-го (тогда средняя стоимость дома была на уровне 7,63 млн рублей), сейчас стоимость выше почти в полтора раза (+47%). То есть за два года средний дом в России подорожал на 3,6 млн рублей.
Динамика средней стоимости загородного дома в России
По данным Циан.Аналитики
Традиционно самые дорогие дома — в столичных регионах, причем в Санкт-Петербурге средняя стоимость дома выше, чем в Москве, где дома представлены преимущественно на территории Новой Москвы.
В Северной столице дома часто располагаются в самых престижных локациях, у воды, чем и определяется их высокая стоимость.
Купить дом со всеми коммуникациями в Ленинградской области легко: ищите варианты по своим фильтрам на Циан
Помимо столичных регионов в лидерах по стоимости загородного дома Краснодарский край, Крым, где «загородка» пользуется большим спросом не только у местных жителей, но и у покупателей из других регионов. Это становится дополнительным импульсом для роста цен. Похожая ситуация и в Калининградской области, где есть несколько курортных городов у моря.
Наименьший прирост средней стоимости дома фиксируется либо в локациях с уже высокой ценой квадратного метра (Москва), либо в регионах с плохой транспортной доступностью. В этом году таким выступает Крым, где стоимость дома выросла за год всего на 8%, а также Севастополь, где цена снизилась на 4%.
Регионы с наибольшей стоимостью дома в продаже
|
|
Регион |
Июль 2021 |
Июль 2022 |
Динамика за год, % |
|
1 |
Санкт-Петербург |
36,1 |
43,9 |
22% |
|
2 |
Москва |
36,5 |
37,4 |
2% |
|
3 |
Московская область |
24,4 |
29,0 |
19% |
|
4 |
Краснодарский край |
19,9 |
24,6 |
24% |
|
5 |
Ленинградская область |
18,2 |
21,9 |
20% |
|
6 |
Крым |
15,9 |
17,1 |
8% |
|
7 |
Калининградская область |
13,0 |
17,0 |
31% |
|
8 |
Севастополь |
17,3 |
16,6 |
–4% |
|
7 |
Дагестан |
12,9 |
16,0 |
24% |
|
8 |
Тверская область |
9,9 |
14,4 |
45% |
|
9 |
Красноярский край |
10,7 |
13,7 |
28% |
|
10 |
Томская область |
9,9 |
13,1 |
32% |
По данным Циан.Аналитики
Портрет покупателя на загородном рынке
Удаленщиков стало меньше
Высокой активности на рынке загородной недвижимости во многом способствовал удаленный формат работы: в прошлом году 60% потенциальных покупателей отметили, что могут работать дистанционно. В 2022 году таких стало меньше (45%), но интерес к рынку по-прежнему остается на высоком уровне.
У 57% покупателей доход — до 60 тыс. в месяц на каждого члена семьи
Растет и средний уровень доходов потенциальных покупателей: почти четверть (23%), как и в прошлом году, имеют ежемесячный доход на одного члена семьи не более 30 тыс. рублей. Еще треть (34%) — от 30 до 60 тыс. рублей. Еще у 30% доход составляет от 60 до 120 тыс. рублей в месяц. Только на 13% потенциальных покупателей на рынке недвижимости приходится свыше 120 тыс. в месяц на одного человека.
Покупка дома — необязательно для большой семьи
Далеко не всегда загородными домами интересуются семьи с детьми: у 29% покупателей детей нет. Согласно опросу, 3% всех респондентов собираются проживать в доме одни, в прошлом году таких было 8%. Большинство предполагает, что в доме будут жить двое взрослых (39%), треть (33%), что трое взрослых. Многодетных семей, у которых минимум трое детей, немного — всего 12% клиентов. Большинство — или с одним ребенком (31%) или с двумя (29%).
Возрастной срез
В 2022 году только 1% потенциальных покупателей загородных домов младше 25 лет. В прошлом году таких было 3%. В возрасте 26–35 лет покупку дома планируют 19% (против 21% в прошлом году). Чаще дом теперь ищут в возрасте 36–45 лет (36%, в прошлом году таких было 34%). От 46 лет и старше выбирают дома 43% респондентов (против 41% в прошлом году). То есть покупка коттеджа все же меньше интересует молодых покупателей: многие попробовали загородный образ жизни, арендовав дом, и осознали, что такой вариант подходит не всем.
Каждая третья покупка — в кредит
Источники финансирования для покупки дома
По данным Циан.Аналитики
Часто дома приобретают уже после покупки квартиры: 36% респондентов накопили на дом. Но не меньше используют заемные средства: каждый четвертый (26%) планирует привлечь ипотеку, а 9% — потребительский кредит. Проводятся и «альтернативные» сделки: 16% продадут другую недвижимость, чтобы переехать в дом. 2% собираются отказаться от автомобиля. 9% используют субсидию — маткапитал.
Какие дома россияне ищут на загородном рынке
Большинство покупателей на рынке недвижимости рассматривают дом, пригодный для круглогодичного, а не летнего проживания (96%). Более половины (64%) рассматривают уже обжитой дом на вторичном рынке.
Четверть (27%) выбирают новый дом с отделкой, где никто не жил. И только каждый десятый (9%) собирается приобрести готовый дом без отделки, чтобы сделать ремонт под себя.
В качестве основных критериев при выборе дома респонденты назвали его полную готовность к проживанию и наличие всех подведенных коммуникаций. На третьем месте — качество самого строительства.
Среди важных факторов — минимальная стоимость дома и готовность всех документов от собственника (речь идет не только о списке документов для выхода на сделку). Покупатели требуют от продавца:
— проекты электричества, отопления, канализации;
— отчеты специалиста технического надзора, который контролировал строительство дома;
— фотографии строительства.
Половина покупателей перед приобретением дома намерены воспользоваться услугами специалиста по технадзору — с проверкой технического состояния дома и подготовкой заключения. Играет роль и возможность приобрести дом в кредит.
Важнейший фактор при покупке дома
По данным Циан.Аналитики
С конца февраля покупатели снизили требования
Геополитические риски, волатильность курса рубля, введенные санкции — всё это привело к изменению структуры спроса со стороны потенциальных покупателей. Доля тех, кто рассматривает дом в бюджете до 3 млн рублей, выросла с 39 до 49%. И наоборот, доля тех, кто предполагал купить дом в бюджете от 10 млн рублей, снизилась с 22 до 17%.
Такой спрос не соответствует структуре предложения. В целом по России только 35% объектов стоит до 5 млн рублей, притом что половина запросов (49%) приходится именно на них.
Структура спроса по бюджету покупки
По данным Циан.Аналитики
Изменилась и структура спроса в зависимости от площади дома. В начале года половина потенциальных покупателей искали дома до 100 кв. м, в мае — уже 59%. То есть россияне, которые не отказались от покупки, пересмотрели планы и решили выбрать жилье дешевле и, как следствие, меньшей площади, чем хотели изначально. Спрос и предложение так же, как и с бюджетом, не соответствуют друг другу. На дома площадью до 100 «квадратов» приходится 46% предложения против 59% спроса на такие объекты.
Большинство хотело бы приобрести дом с тремя комнатами (45%), еще 28% — с двумя. 19% покупателей устроит дом, в котором четыре комнаты.
Запрашиваемая площадь
По данным Циан.Аналитики
Отдельно по Московскому региону наблюдается та же динамика, что и по всей России в целом. Доля тех, кто рассматривает дом в бюджете до 3 млн рублей, выросла с 19 до 29%, от 3 до 5 млн — с 12 до 15%. То есть если еще в начале года только треть (31%) потенциальных покупателей рассматривали дома в бюджете до 3 млн рублей, то после 24 февраля таких стало 44%.
Ищете дом в Подмосковье со всеми коммуникациями площадью до 100 кв. м? Смотрите все варианты на Циан
А доля тех, кто планировал покупку дома в бюджете от 20 млн рублей, снизилась с 24 до 20%.
Структура спроса по бюджету покупки
По данным Циан.Аналитики
Спрос на «загородку» — в два раза ниже прошлогоднего
Интерес к покупке загородных домов в целом по России летом 2022 года оказался на 45% ниже, чем летом 2021-го. Спрос в июле оказался на уровне июньского. Относительно февраля–марта спрос в целом по РФ ниже примерно на четверть.
Многие решили взять паузу, все же свой загородный дом — покупка не первой необходимости. Согласно опросу Циан, после 24 февраля клиенты на загородном рынке не только изменили подход к площади дома и бюджету покупки, но и в целом пересмотрели стратегию выбора. Так, 16% респондентов отложили сделку. 5% вместо приобретения дома рассматривают приобретение участка, 1% передумал покупать дом, предпочитая арендовать его, 6% вместо нового дома теперь смотрят предложения на вторичном загородном рынке.
«По всем сегментам загородного рынка средние цены стагнируют на протяжении нескольких месяцев, — комментирует Анна Березина, руководитель направления Циан.Загородная. — С одной стороны, рынок загородной недвижимости меньше зависит от ипотечных ставок: только треть покупателей думают привлечь кредит, но по факту эта доля еще ниже. С другой стороны, рынок “загородки” подвержен сезонности, поэтому предпосылок для дальнейшего активного роста цен нет: мы ожидаем ценовую стагнацию до начала следующего сезона весной 2023 года».
